Jornada de compra de um imóvel
Como CRIs, Fintechs e a digitalização de processos têm ajudado na aquisição de
imóveis em Mato Grosso
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O uso de novas modalidades de crédito, como CRIs, fintechs e a digitalização dos processos bancários, tem transformado de forma significativa a jornada de compra no Brasil, e Mato Grosso acompanha esse movimento.
Em um estado com forte crescimento econômico, impulsionado pelo agronegócio, expansão urbana e aumento da renda média em cidades como Cuiabá, Rondonópolis e Sinop, o acesso mais rápido e digital ao crédito tem encurtado o tempo entre intenção e decisão de compra, especialmente no setor imobiliário.
Os dados nacionais demonstram a força dessa transformação. Em 2024, o volume de crédito concedido por fintechs no Brasil atingiu aproximadamente R$ 35,5 bilhões, representando crescimento de cerca de 68% em relação ao ano anterior. Além disso, as fintechs de crédito já atendem cerca de 67,5 milhões de brasileiros, um aumento aproximado de 26% em comparação a 2023. Esse avanço amplia o acesso ao crédito inclusive para autônomos, produtores rurais e pequenos empresários, perfis bastante presentes na economia mato-grossense.
Digitalização dos sistemas financeiros
Outro fator determinante é a digitalização do sistema financeiro. Atualmente, mais de 80% das transações bancárias no Brasil são realizadas por canais digitais, e mais de 70% da população “bancarizada” já utiliza bancos digitais. Esse comportamento impacta diretamente a jornada de compra: o consumidor mato-grossense já chega ao ponto de venda com simulações prontas, pré-aprovação de crédito e comparativos de taxas realizados via aplicativo, reduzindo a dependência exclusiva do banco tradicional.
A concorrência trazida pelas fintechs também gerou efeitos estruturais no mercado. Estudos indicam que a maior competição entre instituições financeiras contribuiu para uma redução média de aproximadamente 2,7 pontos percentuais nas taxas de juros no Brasil entre 2018 e 2024. Em um cenário de Selic elevada nos últimos anos, essa diferença pode representar milhares de reais em economia ao longo de um financiamento imobiliário, tornando decisões de compra mais viáveis mesmo em ambientes macroeconômicos desafiadores.
No mercado imobiliário, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) também ganharam relevância como instrumento de funding. Eles ampliam a capacidade de financiamento do setor ao permitir que incorporadoras e securitizadoras captem recursos no mercado de capitais. Isso contribui para maior liquidez e diversificação das fontes de crédito, impactando indiretamente o comprador final ao sustentar oferta de financiamento mesmo em ciclos de crédito mais restritivos.
O uso intensivo de dados, inteligência artificial e modelos preditivos tem permitido avaliações mais rápidas e personalizadas, o que melhora a experiência do usuário e reduz etapas burocráticas.
Em síntese, no contexto de Mato Grosso, as novas modalidades de crédito estão encurtando ciclos de venda, ampliando o público comprador e tornando a jornada mais digital, transparente e ágil. O impacto não está apenas no acesso ao recurso financeiro, mas na mudança de comportamento do consumidor, que hoje pesquisa, simula, negocia e assina contratos de forma digital. Esse novo ambiente fortalece setores como o imobiliário e acompanha o dinamismo econômico do estado.
Fontes: Banco Central do Brasil (Relatórios de Economia Bancária e Estatísticas de Meios de Pagamento) / Pesquisa Fintechs de Crédito Digital 2025 – PwC Brasil / Distrito Fintech Report – Ecossistema de Crédito / International Monetary Fund (IMF) – Estudos sobre concorrência bancária e fintechs no Brasil / ANBC – Associação Nacional do Bureaus de Crédito