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Short Stay e legislação: a importância de estar preparado para as mudanças

Investir em empreendimentos pensados desde a planta para locação de curta temporada ganha ainda mais importância.

 

A locação por curta temporada entrou de vez no centro de uma disputa que já não é apenas imobiliária. O que antes parecia uma tendência natural da economia digital agora se tornou tema de embate entre plataformas, poder público, condomínios e legisladores. O aluguel via Airbnb deixou de ser apenas uma alternativa de renda e passou a exigir um debate mais sério sobre limites, regras e responsabilidade. 
Um dos pontos mais delicados dessa discussão: o uso de imóveis populares em anúncios de curta temporada. Segundo a matéria, o Airbnb afirmou que removeria anúncios irregulares, mas condicionou essa retirada a uma ação prévia da Prefeitura, com envio formal da lista de unidades enquadradas como habitação de interesse social. Na prática, a plataforma reconhece o problema, mas transfere ao poder público a identificação oficial da irregularidade. 
Esse ponto merece atenção porque revela um comportamento cada vez mais comum no ambiente digital: empresas de tecnologia aceitam cooperar, desde que outra autoridade assuma o custo político, técnico e jurídico da triagem. É uma posição compreensível do ponto de vista operacional, mas insuficiente do ponto de vista social. Quando o assunto envolve moradia popular, o debate não pode ficar restrito a uma disputa burocrática sobre de quem é a planilha ou quem envia primeiro o ofício. 
A Vivart constrói empreendimentos totalmente regularizados, com todas as boas práticas em dia para que tanto o investidor quanto o locatário não tenham dor de cabeça, sempre respeitando o bem-estar social e as políticas públicas.
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O investidor que antes olhava apenas para diária média e ocupação agora precisa olhar também para convenção condominial, zoneamento urbano, perfil do edifício e risco regulatório.
 

A importância de empreendimentos pensados desde a concepção para curta temporada

Uma matéria do portal da Lippert a partir de conteúdo jurídico, joga luz sobre a realidade dos condomínios. Aluguel por curta temporada é vedado sem aval da convenção condominial. O cerne da questão é que esse tipo de ocupação, quando recorrente e rotativa, pode ser entendido não como simples locação residencial, mas como uma forma atípica de hospedagem. E, nesse caso, se o condomínio tem destinação exclusivamente residencial, a prática pode ser barrada. 
Esse entendimento é relevante porque desmonta uma narrativa muito repetida no mercado: a de que o proprietário pode fazer o que quiser com sua unidade. Não é assim. No condomínio, o direito individual convive com regras coletivas. E faz sentido que seja assim. Quem comprou um apartamento em um prédio residencial buscou determinado padrão de uso, circulação e convivência. Transformar esse ambiente em um fluxo constante de hóspedes, sem que isso tenha sido aprovado coletivamente, gera um conflito que o Judiciário parece cada vez menos disposto a ignorar. 
Por isso a Vivart sempre pensa cuidadosamente antes de lançar seus empreendimentos, para que ninguém seja prejudicado e tudo ande lado a lado com a lei. O MOOV Bosque por exemplo, possui tanto curta quanto longa temporada, no entanto, os apartamentos visados para moradia (longa temporada) são de acesso exclusivo para esse público através de um elevador separado. O mesmo ocorre com as áreas comuns, com piscinas, academias e área gourmet separada para ambos os públicos.

 

É necessário ficar de olho nas regras e nas mudanças políticas

Ainda há o debate ao mostrar que a questão saiu dos tribunais e foi parar no campo político. A matéria sobre o projeto de lei na Câmara informa que a deputada federal Laura Carneiro (PSD-RJ) protocolou proposta para exigir autorização expressa da convenção ou da administração condominial para a oferta de hospedagem temporária em plataformas como Airbnb e Booking. Ainda não é lei, mas o simples fato de o tema avançar no Legislativo já sinaliza que a pressão regulatória aumentou. 

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Imóveis concebidos desde o projeto com vocação para hospedagem, serviços compartilhados e modelo compatível com a legislação, passam a ter vantagem competitiva.
 
 
Esse movimento não significa o fim da curta temporada, mas o fim da curta temporada improvisada. O mercado tende a continuar forte, porque existe demanda real, especialmente em cidades com turismo, eventos, polos médicos e grande mobilidade corporativa como Cuiabá. O que muda é que o investidor ou proprietário que antes olhava apenas para diária média e ocupação agora precisa olhar também para convenção condominial, zoneamento urbano, perfil do edifício e risco regulatório. 
Isso, aliás, pode ser positivo para o próprio setor e para quem investe. Quanto mais claras forem as regras, menor tende a ser o conflito. Imóveis concebidos desde o projeto (como os MOOVs da Vivart) para operação flexível, com vocação para hospedagem, serviços compartilhados e modelo compatível com a legislação, passam a ter vantagem competitiva. Em contrapartida, empreendimentos puramente residenciais, sem esse desenho, podem enfrentar cada vez mais resistência jurídica e condominial para operar na curta temporada. Essa é uma separação de mercado que parece inevitável. A inferência aqui é analítica, mas ela é consistente com a direção apontada pelas recentes notícias: mais formalização, mais delimitação de uso e menos espaço para ambiguidade. 
 

Invista com inteligência, invista em imóveis pensados para curta temporada

A sociedade brasileira está tentando decidir se o Airbnb deve ser tratado como simples extensão do direito de propriedade ou como atividade que, em certos contextos, precisa de controle semelhante ao de hospedagem. Essa fronteira ainda não está totalmente resolvida. Mas o ambiente de 2026 mostra que a resposta caminha para um meio-termo: permitir, sim, porém com condicionantes mais objetivos. 
No fim, o debate não é só sobre aplicativo, nem só sobre aluguel. É sobre cidade, moradia, convivência e modelo de negócio. A curta temporada seguirá existindo e seguirá sendo relevante, mas cada vez menos como território de informalidade e cada vez mais como atividade dependente de segurança jurídica. Quem entender isso antes terá mais chance de lucrar com consistência. Quem ignorar, corre o risco de descobrir tarde demais que rentabilidade sem respaldo legal pode virar apenas um bom plano no papel.
Por isso, se for investir com o propósito de lucrar com curta temporada, busque empreendimentos como o da Vivart, que são pensados desde sua concepção para atender essa demanda dentro da lei e das boas práticas urbanas e sociais.  
Fontes: metropoles.com / conjur.com.br / lippert.com.br / jornaldebrasilia.com.br

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